368 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 78,1 m² · constr. 2017 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
59015205653311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 385 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 725 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 521 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 468 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 579 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 545 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 88 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 608 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 538 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 516 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 420 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 965 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 493 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 579 881 $ Poids 77 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 827 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 648 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.