373 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 124,6 m² · constr. 2018 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
59015205653345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 271 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 851 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 427 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 460 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 637 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 434 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 607 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 13 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 721 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 381 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 723 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.