825 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 128,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 487 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
59015205653359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 322 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 612 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 450 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 46 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 397 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 669 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 848 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 260 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 609 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.