364 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 72,8 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
59015205653420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 73 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 370 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 697 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 464 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 573 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 525 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 148 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 481 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 559 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 343 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 772 001 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 513 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 585 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 503 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 419 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 584 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 414 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.