369 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59015205653493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 78 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 503 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 655 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 207 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 550 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 319 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −17 568 $ | 225 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 529 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 660 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 740 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 719 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 269 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.