359 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 67,6 m² · constr. 2017 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
59015205653632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 78 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 502 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 161 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 533 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 567 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 344 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 748 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 366 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 675 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 500 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 562 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 544 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 490 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 535 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 623 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 492 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 521 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 599 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 509 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 499 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 544 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 532 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 601 641 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.