826 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 228,2 m² · constr. 1987 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 432 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59015205653787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 723 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 859 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 419 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 711 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 703 141 $ Poids 50 % |
| 4 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 588 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 591 125 $ Poids 49 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 673 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 865 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 331 405 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 851 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 628 $ Poids 33 % |
| 10 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 894 589 $ Poids 30 % |
| 11 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 864 718 $ Poids 28 % |
| 12 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 720 633 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.