355 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 131,9 m² · constr. 1986 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
59015205653790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 253 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 621 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 475 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 79 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 482 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 578 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 317 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 675 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 725 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 141 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 686 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 876 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 268 216 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.