360 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 130,2 m² · constr. 2019 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205653955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
59015205653955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 302 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 692 118 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 491 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 524 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 74 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 498 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 624 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 327 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 742 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 833 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 283 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 789 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 152 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 591 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 760 $ Poids 68 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.