822 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 80,2 m² · constr. 2020 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205654090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59015205654090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 563 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 530 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 462 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 553 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 582 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 481 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 598 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 539 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 541 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 570 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 660 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 560 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 107 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 178 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 556 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 800 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 502 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 589 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 594 641 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.