835 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205654228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
59015205654228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 186 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 510 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 755 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 553 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 817 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 504 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 675 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 618 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 821 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 188 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 738 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 487 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 246 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.