826 Rue NOYER · Saint-Amable
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 110,7 m² · constr. 1972 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205654262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
59015205654262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 378 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 233 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 440 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 886 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 343 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 565 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 458 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 596 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 692 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 496 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.