394 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 155,8 m² · constr. 2020 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 483 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205654728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
59015205654728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 282 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 133 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 782 468 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 751 341 $ Poids 54 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 765 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 582 $ Poids 48 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 736 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −62 866 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 899 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 133 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 715 580 $ Poids 40 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 141 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.