389 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205654969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
59015205654969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 365 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 366 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 597 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 759 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 223 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 504 059 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 230 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 438 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 451 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 198 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 404 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.