860 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 2 752 $/m² · 228,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 396 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205655059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
59015205655059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 949 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 860 897 $ Poids 66 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 330 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 749 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 900 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 652 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 415 $ Poids 35 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 642 $ Poids 33 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 331 882 $ Poids 32 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 649 $ Poids 31 % |
| 11 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 135 020 $ Poids 30 % |
| 12 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 646 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.