848 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 112,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 430 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205655065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
59015205655065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 468 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 528 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 468 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 569 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 475 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 235 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 507 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 362 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 503 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 920 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 791 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 500 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 185 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 394 536 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.