439 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 123,4 m² · constr. 1967 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205655652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
59015205655652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 454 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 599 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 506 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 546 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 510 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 761 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 235 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 177 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 482 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 468 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 611 008 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 397 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.