881 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205656029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
59015205656029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 388 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 406 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 561 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 280 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 860 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 457 $ Poids 65 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 813 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 981 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 580 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 215 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.