880 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205656464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59015205656464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 467 $ Poids 60 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 891 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 838 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 923 $ Poids 44 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 646 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +76 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 711 472 $ Poids 42 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 768 $ Poids 41 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 592 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 365 994 $ Poids 34 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 769 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.