882-884 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
717 300 $
Autre · 2 545 $/m² · 281,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205656785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
59015205656785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 791 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 317 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −26 947 $ | 885 489 $ Poids 42 % |
| 3 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 324 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 629 830 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 771 751 $ Poids 27 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 719 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 989 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 967 231 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 942 141 $ Poids 18 % |
| 8 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 998 277 $ Poids 16 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 919 521 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 927 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.