885 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205657161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
59015205657161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 222 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 519 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 797 $ Poids 63 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 356 $ Poids 62 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 569 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 667 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 871 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 625 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 656 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 746 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 248 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 569 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 286 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 562 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.