894 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
771 100 $
Autre · 2 976 $/m² · 259,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 641 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205657871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
59015205657871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 363 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 856 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 682 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 925 032 $ Poids 44 % |
| 4 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 275 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 608 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 693 557 $ Poids 29 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 933 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 727 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 750 907 $ Poids 25 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 929 352 $ Poids 22 % |
| 9 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 954 364 $ Poids 19 % |
| 10 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 889 341 $ Poids 16 % |
| 11 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 156 408 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 908 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.