505 Rue DAVIAULT · Saint-Amable
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 175,7 m² · constr. 2013 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 579 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205658887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
59015205658887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 847 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 061 $ Poids 53 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 917 132 $ Poids 50 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 672 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 814 $ Poids 34 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 654 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 627 712 $ Poids 30 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 792 502 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 821 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 313 014 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +17 089 $ | 432 202 $ Poids 26 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 823 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.