925 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 197,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205658893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
59015205658893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 645 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 219 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 552 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 917 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 504 $ Poids 43 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 795 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 192 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 921 $ Poids 41 % |
| 7 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 606 088 $ Poids 39 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 307 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 189 $ Poids 33 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 610 $ Poids 27 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 842 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.