552 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 149,6 m² · constr. 2022 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 472 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
59015205659217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 65 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 606 152 $ Poids 75 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 756 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 95 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 703 844 $ Poids 54 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 773 589 $ Poids 54 % |
| 6 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 781 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 728 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 303 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 279 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 677 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 154 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.