947 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
59015205659405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 104 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 159 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +18 555 $ | 572 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 541 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 609 $ Poids 87 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 61 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 584 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 707 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 274 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 774 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 584 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 772 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 603 581 $ Poids 75 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 633 271 $ Poids 73 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 870 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 669 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 64 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 243 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 737 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.