955 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 144,1 m² · constr. 1981 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
59015205659547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 63 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 62 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 78 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 696 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 274 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 783 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 801 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 716 $ Poids 52 % |
| 11 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 310 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 842 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 329 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.