938 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 333 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
59015205659590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 685 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 260 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 739 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 737 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 817 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 588 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 202 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 673 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 573 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 668 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 82 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 742 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 851 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 666 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.