954 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 157,5 m² · constr. 1888 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
59015205659894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 108 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 833 $ Poids 61 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 106 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 549 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 746 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 395 $ Poids 49 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 591 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 278 $ Poids 41 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 783 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 329 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 597 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 591 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 655 630 $ Poids 33 % |
| 12 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.