960 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205659966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
59015205659966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 182 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 543 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 95 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 590 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 10 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 96 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 513 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 203 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 722 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 653 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 268 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 808 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 572 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 553 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 851 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 600 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 883 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 777 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 254 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.