820 Rue MARRONNIER · Saint-Amable
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205660746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
59015205660746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 236 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 670 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 766 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 584 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 634 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 604 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 641 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 633 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 224 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 720 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 579 784 $ Poids 80 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 241 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 135 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 592 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 591 083 $ Poids 75 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 643 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.