308 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
59015205661110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 444 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 101 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 609 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 268 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 224 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 618 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 611 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 558 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 243 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 580 $ Poids 77 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 659 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.