315 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 398 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
59015205661304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 234 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 233 430 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 162 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 196 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 563 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 457 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 446 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 037 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 584 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 495 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 563 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 630 $ Poids 77 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 890 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 961 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.