309 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
59015205661472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 209 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 587 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 636 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 943 $ Poids 82 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 584 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 607 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 769 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 227 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 723 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 621 $ Poids 78 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 264 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 242 $ Poids 72 % |
| 11 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 295 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 591 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 594 280 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.