318 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 122,2 m² · constr. 2017 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
59015205661508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 232 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 627 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 570 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 598 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 208 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 760 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 218 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 257 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 212 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 689 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 201 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 265 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.