301 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
59015205661560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 412 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 228 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 469 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 142 $ Poids 85 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 553 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 254 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 296 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 167 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 500 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 169 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.