308 Rue SAULES · Saint-Amable
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
59015205661855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 589 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 429 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 596 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 255 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 181 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 221 401 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 501 577 $ Poids 81 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 173 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 068 $ Poids 78 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 854 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 495 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 676 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 599 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 555 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 209 409 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.