305 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205661997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
59015205661997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 156 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 229 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 438 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 624 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 612 $ Poids 74 % |
| 9 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 685 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 651 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 600 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 273 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 554 881 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.