327 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 151,3 m² · constr. 1984 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 414 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205662542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
59015205662542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 81 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 889 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 664 158 $ Poids 61 % |
| 4 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 186 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 613 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 590 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 252 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 673 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 726 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 764 $ Poids 47 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 582 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 575 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 082 $ Poids 46 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 176 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.