334 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205662608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
59015205662608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 183 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 523 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 162 $ Poids 86 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 548 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 342 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 481 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 197 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 219 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 550 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 575 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 797 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 483 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 662 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 207 690 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.