321 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 116 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 440 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205662710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
59015205662710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 258 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +16 251 $ | 660 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 756 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 585 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 595 013 $ Poids 83 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 179 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 613 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 571 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 624 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 201 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 710 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 399 $ Poids 76 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 394 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 026 $ Poids 75 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 652 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 582 936 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.