328 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 292 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205662766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
59015205662766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 208 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 524 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 202 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 176 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 414 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 491 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 565 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 587 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 169 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 98 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 431 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.