363 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59015205663137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 277 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 227 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 650 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 471 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 599 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 153 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 117 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 439 876 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 502 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 343 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.