350 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 170,9 m² · constr. 1987 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 421 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
59015205663252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 576 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 465 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 493 $ Poids 52 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −32 279 $ | 377 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 931 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 714 043 $ Poids 47 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 131 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 698 207 $ Poids 47 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 080 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 811 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 285 875 $ Poids 41 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 128 $ Poids 40 % |
| 11 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 345 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 585 409 $ Poids 37 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 636 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.