353 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 178,8 m² · constr. 2019 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
59015205663384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 718 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 590 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 951 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 698 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +28 481 $ | 446 948 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 838 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 324 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 737 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 960 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 798 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 162 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 772 358 $ Poids 37 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 374 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 639 452 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.