349 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 91 m² · constr. 2018 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
59015205663493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 175 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 486 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 673 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 558 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 708 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 231 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 660 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 599 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 687 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 792 $ Poids 68 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 871 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 852 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.