357 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 99,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
59015205663709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 202 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 245 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 635 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 449 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 589 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 493 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 170 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.