348 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 65,2 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
59015205663797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 149 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 593 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 557 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 271 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 333 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 736 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 643 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 612 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 605 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 553 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 327 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 664 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 641 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 591 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 822 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 585 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 648 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 482 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.