344 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 98,9 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205663896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
59015205663896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 224 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 219 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 599 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 506 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 699 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 207 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −3 514 $ | 240 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 471 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 677 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 635 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.