381 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205664177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59015205664177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 444 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 677 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 415 $ Poids 75 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 217 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 595 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 223 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 782 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 700 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 647 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 757 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 911 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 496 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 646 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.